本文摘要：一套比市场价自制上百万元的屋子，究竟靠不靠谱？这几日，北京市民毕先生为了法拍房辗转反侧。价钱优势是司法拍卖房产受青睐的最主要原因。不外，专家提醒，市民“捡漏”的同时一定要留心是否存在衡宇产权、衡宇债权，以及是否有租约和用度拖欠四方面风险。 （《北京日报》） 所谓“拍卖房”，是指遭法院强制执行拍卖的房产，现在主要通过网上拍卖。由于这种房产有价钱优势，司法机关比力有公信力，这种房产受到不少竞买人青睐。

一套比市场价自制上百万元的屋子，究竟靠不靠谱？这几日，北京市民毕先生为了法拍房辗转反侧。价钱优势是司法拍卖房产受青睐的最主要原因。不外，专家提醒，市民“捡漏”的同时一定要留心是否存在衡宇产权、衡宇债权，以及是否有租约和用度拖欠四方面风险。

（《北京日报》） 所谓“拍卖房”，是指遭法院强制执行拍卖的房产，现在主要通过网上拍卖。由于这种房产有价钱优势，司法机关比力有公信力，这种房产受到不少竞买人青睐。另外，网上拍卖具有跨越地域局限等优势，可吸引更多竞买人到场，拍品容易成交，所以不少司法机关选择网上拍卖所执行的房产。

有数据显示，自2018年以来，全王法拍房的数量都在大幅度增长，仅北京地域2018年淘宝和京东司法拍卖房产同比增长了70%。法拍房之所以越来越“火”，是因为其缔造了多赢局势：对竞买人而言价钱相对较低；对司法机关来说解决了执行难题。另外，法拍房也有利于实现债权人的利益。

不外，对于越来越“火”的法拍房，竞买人要有警惕性，因为这种房产成交价少则几十万元，多则上千万元甚至上亿元，一旦有风险，价格有可能很大。从已往实践来看，有的竞买人乐成竞买法拍房后却迟迟拿不到房，有的竞买人虽然拿到了房产，但却面临一大堆的贫苦，难以顺利入住。好比不久前，上海和成都先后曝出，有市民在购置法拍房后陷入了欠缴物业费和无法入住的纠纷。

虽然法拍房相对自制，但如果存在纠纷，加上风险成本，总用度并不低。所以，媒体关注法拍房风险很须要，专家提醒市民留心风险也是暖心之举。不外法拍房风险仅靠竞买人警惕是不够的。

因为竞买人在竞买之前，对法拍房的相识只能通过司法机关在网上宣布的有限信息，相关信息是否全面、是否真实准确，普通竞买人很难作出判断。如果司法机关公布的拍卖信息不能确保全面、真实，那么竞买人就有可能陷入贫苦。所以，法拍房的“风险关”只能由详细执行法院来卖力。

凭据我国《拍卖法》第十八条划定，拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的泉源和瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。

也就是说，作为实际拍卖人的执行法院，有义务有责任观察清楚法拍房的种种风险，并向竞买人说清楚。如果执行法院披露的信息有瑕疵，应该为此负担责任。问题在于，执法划定与现实情况有收支。

凭据《拍卖法》划定，拍卖人是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖运动的企业法人。而法拍房的拍卖人则是执行法院。

这需要尽快完善《拍卖法》，使其适应经济社会生长——即主要适应网络司法拍卖，让执法与现实相统一。2017年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》，其中划定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当推行下列职责：制作、公布拍卖通告；查明拍卖产业现状、权利肩负等内容，并予以说明……这讲明法院应该在网上详细、准确公布法拍房所有信息。所以，法拍房的种种风险让竞买人来防范，作用很有限，如果让竞买人来负担种种风险更不合理。

要想让法拍房酿成“宁静房”，需要执行法院在拍卖前详细深入观察所执行房产的所有问题，把风险降到最低。◎ 为正义“说话”，为公正“代言”，若喜欢本头条号评论文章，请您订阅并品评指正，谢谢 ◎我的微信公号：《浴室传奇》（weiyuchuanqi）——关注浴室文化与洗澡康健的微信公号​​。

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